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인가가구가 늘면서 원룸에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
대표적으로 임대차 계약에는 매매, 임대차, 집세의 세 가지 유형이 있습니다.
오늘은 늘어나는 1인 가구가 선택하는 부동산 계약 유형 중 월세, 그리고 그 중에서 매번 사건으로 발전해서 화제가 되는 단기 월세 무보증 원룸의 내용을 알아보겠습니다.
아래에 나타내는 유의점을 미리 명시해 가서 계약하면, 사기와 같이 큰일이 되는 것을 막을 수 있습니다.
해당 사안이 분쟁으로 번지더라도 초기에 강남 부동산 전문 변호사에게 해당 건을 문의하면 다양한 전략을 세울 수 있을 것입니다.
단기 월세 무보증 원룸이란?
단기 월세 무보증 원룸이 낯설 수도 있는데요.
보증금이 없는 단기 월세를 의미합니다만.
단기월세 무보증 원룸이란 말 그대로 보증금 없이 짧게 3~6개월 구매하는 용도로 계약하는 월세 계약입니다.
보증금이 없는 대신 예치금은 받지만 일반적으로 예치금은 월세와 금액이 동일합니다.
예치금은 임대인의 거주 후 파손된 기물에 대한 상환이나 지불하지 못한 전기세, 가스세 등 공공요금을 지불할 때 사용됩니다.
예치금은 보증금의 성격과 비슷하며, 월세 계약이 끝나면 세입자에게 돌려주는 것이 일반적입니다.
단기임대료 무보증 원룸 계약시 주의사항 – 임대료 편임차인이 단기임대료 무보증 원룸을 계약할 때 알아두면 좋은 점에 대해 말씀드리고 싶습니다.
부족한 계약근거로 인해 법적 공방으로 번지는 것을 미연에 방지하기 위해 아래 유의사항을 말씀드리지만, 만약 불합리한 사건으로 번질 경우 혼자 해결하려 하지 마시고 강남 부동산 전문 변호사에게 더 구체적인 내용을 문의하여 대응하는 것이 좋겠습니다.
첫째, 2-3개월 초 단기로 단기 월세 무보증 원룸 계약을 하신 경우 계약서에 반드시 예치금 반환 조건을 명시하십시오.
일반적으로 임대인은 3개월 이상 월세를 지불해야 하는 경우 예치금 반환에 동의하지만 기간이 그 이하일 경우 예치금 반환에 관한 특별한 계약사항이 없을 경우 예치금을 반환하지 않을 수 있습니다.
금액이 작아서 분쟁이 생겨도 강남 부동산 전문 변호사를 선임하기 어려운 항목이니 초단기 계약을 하실 분들은 꼭 이 점을 염두에 두고 계약을 해주시기 바랍니다.
둘째, 보증금은 없지만 일반 집세, 집세와 마찬가지로 세입자는 거주 시 자택에서 발생한 손상에 대한 책임이 있습니다.
단기간에 집안도 안보고 이사하는건 위험한 행동이에요.
짧게 살기 때문에 오히려 기존 집의 하자, 흠집 등에 대해 미리 집주인과 상의할 필요가 있습니다.
그래야 집주인이 앞으로 그 손상을 세입자 탓으로 오해하지 않을 수 있기 때문입니다.
강남 부동산 전문 변호사에 따르면 임대인의 억지 주장으로 예치금 손해를 보는 다수의 임차인이 있지만 임대인의 주장을 반박할 수 있는 유일한 증거 자료는 입주 초기 사진이 결정적이라고 합니다.
그래서 집을 볼 때 미리 사진을 찍어 두는 것이 좋다고 합니다.
셋째, 아무리 짧은 월세를 내더라도 반드시 전입신고를 해야 합니다.
예정대로 계약기간만 살 경우 전입신고가 필수적이지는 않지만 만약 계약을 더 연장해야 한다면 전입신고를 한 세입자는 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.
동법에는 보증금 반환에 관한 내용, 2년의 계약기간 보장과 월세 인상 5% 한도 제한 등의 내용이 있습니다.
단기 월세 종료 후 부득이하게 계약연장을 해야 하는 경우 집주인이 무리하게 계약금을 올리는 것을 법적으로 금지할 수 있도록 전입신고를 하고 세입자로서의 권리를 찾으세요.
반대로 임대인의 입장에서는 어떤 점을 주의하면 좋을까요?
단기 월세 무보증 원룸 계약 시 주의사항 – 임대인의 편무보증 월세 계약서는 보증금을 충분히 내지 못하거나 아주 짧게 그 지역에 살고 있는 사람들이기 때문에 월세를 제때 내지 않을 위험성이 높습니다.
따라서 임대차계약서에 월세 납부일을 명확히 하고 3일 이상 연체 시 강제 퇴실 조치를 취한다는 조항을 추가하는 것이 좋습니다.
보증금도 받지 않기 때문에 집세를 받지 않으면 그 피해는 고스란히 집주인이 됩니다.
임차인을 대상으로 손해배상을 청구할 때 해당 계약서의 내용이 근거로 사용될 수 있습니다.
이상으로 단기 월세 무보증 원룸에 대해 알아보았습니다.
임대차 계약서를 작성하기 전에 미리 몇 가지 포인트를 알아두시고 미리 위험에서 벗어나 재산을 보호해 주셨으면 합니다.
하지만 만약 얼굴을 붉힐 일이 생겨 부득이 법적 절차를 밟는다면 혼자서 해결하기보다는 강남 부동산 전문 변호사를 선임해 선제적인 대응을 하는 것이 좋습니다.
이렇게 부동산 분쟁의 경우 우리 일상에서 얼마든지 일어날 수 있는 만큼 임대차 계약을 할 때는 철저하게 조사하고 빈틈이 없는지 확인하시고 진행하시기 바랍니다.
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