어느 때보다 부동산에 관심이 높아지고 있는 요즘 내 집 마련을 위해 아파트 청약을 준비하는 분들이 늘고 있습니다.
그런데 아파트 입주자 모집 공고를 보면 부동산 용어 중 애매한 단어가 등장합니다.
이번 포스팅에서는 부동산 면적에 대한 개념과 달리 특징에 대해 알아보겠습니다.
첫 번째 전용면적입니다.
방과 거실, 욕실, 주방, 세대 현관 등의 공간을 모두 합친 것으로 발코니 면적을 제외한 공간입니다.
위 도면을 보시면 노란색으로 표시된 부분을 보세요.
그림으로 보면 확실한 차이와 특징을 알 수 있을 거예요.
두번째 공용면적입니다.
여러사람이함께사용하는공간이라고할수있습니다.
공용면적 1. 주거공간2 주거외공간계단, 복도, 엘리베이터관리실, 경비실, 양로원용은 계단이나 엘리베이터 복도 등의 공간을 말하며 주거외공간은 관리실과 경비실, 그리고 양로원 등이 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
세 번째 서비스 면적입니다.
발코니 공간이라고 생각하면 쉽게 이해할 수 있을 거예요.서비스 면적은 전용이나 용적률로 산정되지 않기 때문에 확장해도 괜찮습니다.
따라서 발코니로 확정된 경우 전용이나 용적률이 넓어지거나 높아지는 것은 아니지만 실제로는 넓어지거나 높아지는 효과가 있는 것입니다.
이 넓어진 공간을 실사용면적이라고 합니다.
바로 이어서 살펴볼게요.
네번째실사용면적입니다.
앞서 설명한 대로 실사용은 전용과 서비스 공간, 즉 발코니를 합친 면적입니다.
또 하나 알고 계시다면 실무에서는 실사용면적이라고 하면 발코니를 확장해서 넓어진 주거공간까지 알고 계실 겁니다.
즉 발코니를 확장하거나 확장하지 않거나 실제 사용하는 공간은 동일하지만 실무에서는 발코니를 확장한 공간까지 물어보는 경우가 대부분입니다.
이렇게 사전적 의미와 실무적 해석을 같이 알아두면 좋겠습니다.
다섯 번째 공급 면적입니다.
누군가 “당신 집은 몇 평이야?”라고 묻는 경우가 있습니다.
그때 얘기할 몇 평이 분양 면적을 말하는 거예요.
공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
-아파트 분양평형이라고 보면 된다.
- 다만 오피스텔 분양평형과 다르다.
일반적으로 아파트 몇 평인가 할 때 사용되는 것이 공급 면적입니다.
여섯 번째 계약 면적입니다.
공급에 주거 공용은 물론 주거 이외의 공용 면적과 지하 주차장까지 합친 것입니다.
그렇기 때문에 주거 외 공용 면적의 경비실이나 양로원 등까지 포함된 개념이라고 할 수 있습니다.
이 여섯 가지 사항을 요약한 표를 기억하신다면 아파트 청약이나 부동산 거래 시 혼란스러운 일은 이제 없을 것입니다.
예를 들어 여러분이 전용면적 평당 단가를 물어보는 경우가 많은데 모델하우스에서 공급면적 평당 단가로 알려주면 평당 단가가 더 싸지기 때문에 오해가 생깁니다.
그리고 표를 보면 분양면적이라고 나타나는데 분양면적은 아파트와 오피스텔에서 서로 다르게 쓰인다는 겁니다.
분양면적은 아파트와 오피스텔이 달라!
- 아파트는 주택법에 따라 공급면적을 분양면적으로 해석해
- – 오피스텔은 건축법에 따라 계약면적을 분양면적으로 해석합니다.
- 따라서 오피스텔 전용률이 떨어지는 이유가 되는데,
실질적인 전용률은 아파트나 오피스텔이 거의 차이가 없지만 아파트는 공급 대비 전용률이 됨으로써
오피스텔은 계약 대비 전용 이전율이므로
즉 공급보다 계약이 크기 때문에 전용률이 떨어지는 것이지 오피스텔이 아파트에 비해 실질적인 전용률이 작은 것은 아니라는 것까지 알아두면 부동산 면적에 대한 이해는 충분할 것으로 보입니다.
계산기활용법의 마지막에 면적을 계산하는 방법입니다.
가장 간단한 방법은 계산기를 활용하면 좋겠지만 상식선에서 알아두면 좋을 것입니다.
1㎡=0.3025평입니다.
따라서 각 면적별로 계산해보면 몇 평인지 알 수 있습니다.
59㎡×0.3025=17.84평 74㎡×0.3025=22.35평 84㎡×0.3025=25.41평 102㎡×0.3025=30.85평입니다.
모바일에서 계산기를 활용하는 방법은 다양한 앱이 존재하지만 굳이 별도의 애플리케이션을 설치하지 않아도 검색창에서 위와 같이 검색하면 단위 변환 영역으로 바로 이동하고 둥근 영역에 숫자를 입력하면 자동으로 계산된 것을 확인할 수 있습니다.
물론 PC로도 간단하게 검색할 수 있습니다.
웨일 브라우저 기준으로 설명하자면 모바일처럼 검색창을 검색할 수도 있지만 웨일 브라우저 오른쪽에 [사이드바 위젯]이 설치되어 있고, 세 번째 칸에 있는 [툴컬렉션]을 클릭하면 시계, 알람, 계산기, 달력, [단위변환기]가 차례로 설치되어 있습니다.
단위 변환기를 활용하면 별도의 검색 없이 바로 계산이 가능합니다.
