특례보금자리론 신청 조건 및 방법

2023년 1월 30일부터 신청을 받은 보금자리특별대출 출시 한 달 만에 7만7000명, 17조5000억원의 신청이 접수됐다고 한다.
서민 주택 안정과 기존 대출금리 부담 완화를 위해 도입됐다.

자금 사용을 위해
1. 기존 대출금 42,000회 상환 54.9%
2. 신규 주택 구입 29,000건 37.2%
3. 임대보증금 상환 60만 건 7.9%
기존 대출금 상환 목적이 가장 높은 순위였다고 한다.

그렇다면 2023년 1년간 보유하고 있는 보금자리특별대출은?
지원 방법과 자격 기준에 대해 알아보세요.

특별 주택 대출이란 무엇입니까?

금리 상승기에 9억원 이하 주택은 LTV, DTI 한도 내에서 소득제한 없이 최대 5억원까지 이용할 수 있는 대출을 이용하고, 시중 담보대출보다 낮은 금리를 적용한다.
. 연 0.4~0.9% 수준의 저금리로 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있는 정책금융 상품입니다.

주택 구입, 어음 대출, 보증금 환급 등에 사용할 수 있습니다.

가능한 용도
1. 집을 살 때
2. 기존 차입금 상환 목적
3. 보관목적(임차보증금반환)
위 3가지가 가능합니다.

비소유자는 구매를 신청할 수 있으며, 1인 소유자는 상환 및 보전을 신청할 수 있습니다.

다만, 임시 2가구 소유자인 경우에는 기존 주택을 2년 이내에 매도하는 조건으로 신청할 수 있습니다.

보금자리특별대출 신청기준은 아래와 같습니다.

최대 5억원까지 대출 가능하며 비규제지역 주택 LTV 70% / DTI 60%
규제지역은 LTV 60% / DTI 50% 적용
처음 주택을 구입하는 경우 주택의 종류와 상관없이 LTV 80% / DTI 60%를 적용받을 수 있습니다.

(처음 주택 구입자는 차용인이나 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없는 경우 자격이 됩니다.
)

* 모기지론 비율(LTV): 담보로 빌릴 수 있는 비율은 주택 가치 대비 비율입니다.

* 총부채상환비율(DTI): 연소득을 기준으로 부채상환능력을 기준으로 계산한 비율.
* 대출자 : 대출을 진행하고자 하는 자를 말합니다.

성숙의 유형
1. 10년
2. 15년
3. 20년
4. 30년
5. 40년
6. 50년
있다
만 40세, 만 39세 이하 또는 신혼, 결혼 7년 이내
50년 임기는 34세 미만인 사람이나 신혼부부가 선택할 수 있다.

특정 보금자리론의 예상금리 표입니다(금리는 매월 상황에 따라 다소 변동될 수 있음).

또한 최대 90bp(0.90%)의 우대금리가 적용될 수 있습니다.

특별보금자리론 우대금리가 적용되지 않습니다.

Generous e: 우대 요금은 전자 계약 및 등록에 적용되며 아래 목록에 중복될 수 있습니다.

저소득층 청년 : 만 39세 이하로서 집값이 6억원 미만이고 부부 합산 소득이 6천만원 미만인 자.
사회적 약자 : 한부모, 장애인, 다문화가정, 다자녀가정 다자녀 가구의 경우 소득기준이 6000만원이 아닌 7000만원 미만이다.

신혼부부 : 결혼 증명서 발급일로부터 7년 이내의 부부도 지원 가능합니다.

미분양 아파트: 미분양 행정 구역의 미분양 아파트 거주자에게 적용됩니다.

이번 지원은 총 1년 동안 진행될 예정이며 예상 출하금액은 39조6000억원이다.

현재 신청은 17조5000억원에 처리된 것으로 알려졌으나 규모를 감안할 때 남은 물량은 22조1000억원이다.

발표 이후에도 접수된 점을 감안하면 이 규모 이하일 것으로 예상된다.

참고로

대출 가능 금액은 LTV 금액이 최대 대출 금액보다 적을 경우 LTV 금액으로 인식됩니다.

대출한도 5억원 미만일 경우에는 5억원을 최종한도로 봅니다.

대출 기간 동안 1채의 주택을 양호한 상태로 유지해야 하므로 2채 이상의 주택을 소유할 계획이라면 주의해야 합니다.
처분기간 내에 처분하지 않을 경우 차익손실로 처리되어 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.

보금자리특별대출은 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)와 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

중도상환수수료는 보금자리특별대출뿐만 아니라 기존 주예탁금에서 보금자리특별대출로 전환할 때도 면제된다.
다만, 기존 보증금 일부상환수수료를 면제받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱에서 보금자리론 특별승인내역 확인서를 발급받아 기존 대출금융기관에 제출해야 한다.

자료 참조 및 출처: 금융위원회

지난해부터 현행 기준금리보다 1년 만기 고정금리의 특별보금자리론으로 금리 인상으로 지난해부터 꾸준히 늘어난 추가부담을 덜어주는 상품을 알게 됐다.

감사해요