– 신규 주택대출에 필요한 소득은 얼마인가요? – 이자율과 한도는 얼마인가요?
목차 1. 인생의 첫 주택 대출 2. 소득과 이자율 3. 한도는 얼마인가? 4. 예쁜 30대 팁
1. 첫 주택 담보대출 누구나 집을 사는 것은 쉽지 않은 일이며, 이는 오랫동안 경제에 종사해 온 사람이라도 마찬가지입니다.
그 이유는 일반적인 경제생활로는 저축하기 어려운 많은 돈이 필요하기 때문입니다.
따라서 대부분의 사람들은 은행 대출을 이용해 집을 사고 매달 많은 이자를 지불합니다.
일반 은행 대출은 비교적 나았지만, 2차 금융기관이나 신용대출을 이용해야 한다면 많은 이자를 지불해야 하므로 큰 부담이 됩니다.
가장 좋은 방법은 정부 정책을 활용해 대출을 받는 것입니다.
이는 일반적인 조건에 비해 이자율이 매우 낮기 때문입니다.
하지만 엄격한 조건이 필요하기 때문에 누구나 이용할 수 있는 것은 아니지만, 조건이 충족되는지 알아보는 것이 필요하다고 생각합니다.
2. 소득 및 이자율 1) 소득 집이 없는 일반인에게 저렴한 매수자금을 대출해주는 첫 주택 담보대출은 엄격한 조건을 요구합니다.
즉 혜택이 좋다는 의미이므로 어떤 조건이 필요한지 정리해보겠습니다.
· 소득 : 7천만원 이하 · 세대주 : 신청일 현재 성인인 세대주 · 주택보유 : 가구원 중 주택을 소유한 사람이 없음 · 자산 : 4억6천9백만원 이하(2024년 기준) · 신용등급 : 일정점수 이상 신용등급 조건 중에서 가장 중요하다고 생각하는 것은 소득이며, 2024년 기준으로는 7천만원 이하이면 신청 가능합니다.
이는 세전 금액이며, 전년도 원천징수영수증이 필요할 수 있습니다.
따라서 기준소득을 잘 파악한 후 대출 신청 시기를 정하는 것도 한 가지 방법입니다.
전년도 원천징수영수증은 지방소득세 환급이 완료된 후에만 발급되기 때문입니다.
2) 금리 정부 정책을 통해 초보주택자를 대상으로 하는 초보주택자대출은 일반 금융대출 상품에 비해 매우 낮은 금리로 이용 가능합니다.
기본적으로 국토교통부 고시대로 5년 변동금리로 운영됩니다.
현재 적용되는 이자율을 알아보겠습니다.
① 대출기간 – 10년 : 연 2.45% ~ 3.30% – 15년 : 연 2.55% ~ 3.40% – 20년 : 연 2.65% ~ 3.50% – 30년 : 연 2.70% ~ 3.55% ② 소득기준 – 2,000만원 이하 : 연 2.45% ~ 2.70% – 2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하 : 연 2.80% ~ 3.05% – 4,000만원 초과 ~ 7,000만원 이하 : 연 3.05% ~ 3.30% – 7,000만원 초과 ~ 8,500만원 이하 : 연 3.40% ~ 3.55% 기본적으로 적용되는 이자율은 그다지 낮게 느껴지지 않습니다.
우대금리가 있고 일부는 중복적용이 가능하기 때문입니다.
특히, 아키엠이를 통한 전자계약 0.1% 할인과 평생신규주택대출 0.2% 할인 혜택은 반복적용이 가능하니 꼭 확인하시기 바랍니다.
3. 한도는 얼마인가요? 최대 30년까지 대출기간을 설정할 수 있는 평생신규주택대출은 일반은행 상품보다 한도가 낮습니다.
적용 가능한 한도를 요약하면 다음과 같습니다.
· 한도: 3억원 · DTI: 60% · LTV: 80% · 30세 미만 1인 가구주 한도: 2억원 기본 한도는 3억원이며, 실제 대출금액은 담보주택 감정평가액, LTV, DTI, 개인의 재정상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 30세 미만의 미혼 가구주가 자격이 되면 2억원 한도의 대출 실행(대시: 60세 미만 전용주택)이 가능하니 이 점은 꼭 기억해두세요. 4. 예쁜 30대 팁 시중에는 집을 살 수 있는 방법이 여러가지가 있습니다.
하지만 일반적인 방법은 부담스러워서 사용하기 쉽지 않습니다.
그래서 정부에서 시행하고 있는 주택 관련 정책을 활용하면 더 저렴하게 이용할 수 있고, 특히 할부상환 방식을 선택할 수 있어서 유용합니다.
이 상환 방식은 초기 납입액이 적어 현재 급여가 낮은 분들에게 매우 유용할 것 같습니다.
하지만 40세 미만만 신청이 가능하고, 총 납입 이자 금액이 더 큽니다.
따라서 평생 사용하기보다는 중간 납입상환 수수료가 없는 3년 후 조금씩 전환하는 것도 고려해보시는 게 좋을 것 같습니다.
신규주택대출 소득 금리 한도 요약. 끝.