정부의 부동산 규제완화 정책의 일환으로 분양가가 9억원에서 변경된 9억원 이하 아파트도 중도금 대출이 가능하다고 밝혔다.
이에 국토교통부와 주택도농보증공사(HUG)는 HUG 헌장을 개정한 뒤에도 신규분양 아파트 대출한도를 늘리겠다고 밝혔다.
한편, 구 정부는 2016년 8월부터 분양가 9억 원 이상 아파트에 대해 HUG와 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 중도금 대출보증을 전국적으로 제한했다.
따라서 분양가 9억 원 이상 아파트는 가대출금 상환이 전면 금지되며, 분양가 전액을 가입자가 직접 납부해야 한다.
그게 다야. 낙찰 후 중도금을 내지 않거나 계약을 포기하는 일이 잦아 건설사의 자금난을 해소하기 위한 조치로 풀이된다.
중형 아파트는 물론 일부 대형 주택에도 중도금 대출이 예상된다.
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이번 규제 완화의 수혜를 입을 것으로 예상되는 서울의 첫 번째 아파트 단지는 분양가 검토를 마친 서울 강동구 동촌주공아파트가 될 전망이다.
다음달 청약이 예정된 서울 강동구 둔천주공재건축아파트(올림픽공원 포레온)의 총 분양가가 3.3㎡당 평균 3800만원으로 확정된 만큼 낙찰자들은 이번 규제완화 조치로 중소형 주택을 받음 대출금 일시납부 .
출처 : 연합뉴스 한편, 둔천주공재개발아파트는 1만2032가구가 들어서는 대규모 재개발 단지다.
업계 관계자는 “분양가는 최대 12억원까지 일시납 대출이 가능하며, 주택담보대출 시 15억원 이상의 아파트론이 다음 달부터 재개돼 실사용자를 위한 주택금융이 기대된다”고 말했다.
다소 숨이 차다.
화를 내다.
여기서 잠시 중도금과 콘도 집단 대출의 개념을 이해해 봅시다.
중도금이란 부동산을 매매할 때 계약금과 잔금 사이에서 지불하는 금액을 말합니다.
일반적으로 중도금은 건물, 토지, 기계와 같은 고정 자산을 구입하는 데 사용됩니다.
가장 일반적인 중간 지불은 아파트 판매 후 입주 전에 할당된 것입니다.
국내 아파트 매매시장은 ‘선매각 후 입주’로 분양에서 입주까지 평균 3년이 걸린다.
보통 분양가의 60% 정도를 공사기간에 따라 여러 번 나누어서 분양한다.
또한 공장 설비 등 시간이 많이 소요되는 대규모 거래를 대가로 중도금을 지급하는 경우가 많다.
중도금 집단대출은 일정 조건 이상을 충족하는 특정 집단에게 일시에 지급되는 대출을 말합니다.
근로자를 위한 집단대출과 공동주택을 위한 중개자 집단대출이 대표적이다.
근로자 집단 대출의 경우 은행은 기업 임직원에게 시중 금리 이하로 신용을 제공하는 방식을 취한다.
대출의 형태를 취하고 있습니다.
채무자는 각각 입주예정자이지만 은행은 대출을 신청한 건설사에 중도금을 입금하고 건설사는 그 돈을 공사자금으로 사용한다.
대출기관은 대출 심사의 번거로움을 덜 수 있고, 은행은 판매대리점과의 계약을 통해 대규모 고객을 한번에 확보할 수 있는 장점이 있다.
지난 14일 서울 시내에서 분양 예정인 아파트 공사현장에서 비우선거주 요건이 해제됐다.
출처 : 연합뉴스 이와 함께 정부는 수도권 부동산 규제완화, 주거지역 무등급 청약철회, 아파트 대출 중도상환 허용 등을 추진했다.
부동산 시장의 개방이 많은 관심을 끌었습니다.
아파트 매매시장.
