안녕하세요!
거대한 호수공원 근처 상권에 새롭게 나오는 동탄 락몬에 대해 알아보겠습니다 2신도시 8BL에 건설되어 경기도 화성시 송동 709-1번지에서 4번지까지 있습니다.
규모는 지하 3층부터 지상 5층까지 총 면적이 1만 8천 평 이상입니다.
주차 대수는 법정보다 훨씬 많은, 총 514대를 지원하고 있기 때문에, 많은 사람이 모여도 충분할 것은 없습니다.
현재 준공이 완료된 상업시설이오니 참고하시기 바랍니다.
용도별로 면적을 보면 상가 전체에서 차지하는 60% 정도, 문화 집회 시설이 30%, 판매 관련이 3% 이상입니다.
건물의 외관이 매우 독특하여 보기 힘든 디자인과 설계가 인상적입니다.
도로가 사방으로 넓은 곳이라 접근성이 뛰어나 복잡하지 않은 것 같았어요.
이곳은 밤의 야경이 아름답기 때문에 아름다운 광경을 연출하게 될 것 같네요. 계단이나 통행로에도 조명이 놓이고 아름다운 풍경이 만들어져 걷기에도 안전합니다.
워낙 큰 규모의 랜드마크여서 많은 분들이 찾으실 겁니다.
가운데 부분은 광장이 크게 조성되어 있어 개방감을 주고 있습니다.
푹 쉴 수 있는 곳도 있어 주말에 쇼핑하러 올 뿐만 아니라 평일에 직장인분들도 부담없이 방문하기 좋습니다.
현재 해당 도시의 인구 현황은 어떤지 살펴보았는데 2015년 이후 계속 인구가 증가하는 추세입니다.
유입률이 높아서 계속 발전하는 도시라고 생각됩니다.
올해까지최근5년간가구수가두배나늘었다고하는데앞으로도이런흐름이계속될것같아미래의가치가높게평가되었습니다.
상권활성화가계속되면서투자할수익형부동산을찾기에적합한주변지역인것같아요.
한편, 연령대를 보면, 10대와 30대, 40대가 대부분 이곳에 살고 있는 것으로, 육아 가족 단위의 수요자가 많은 것으로 나타났습니다.
다른지역보다비교적젊은층이많다고해서엔터테인먼트또한발달하는동탄락몬의인기가높을것같았습니다.
그러면 다음으로 당 사업지의 입지를 살펴보도록 하겠습니다.
국내 최대 크기라고 할 수 있는 호수공원과 직결된 일대의 중심에 속하며 창포원과 정원, 광장과 네스트가든, 운답원과 제방가로원, 다련지원과 물놀이광장까지 모두 누릴 수 있는 쾌적한 입지입니다.
유동인구가 많아서 365일 내내 인기가 많을 것 같은데 막상 여기하고 비슷한 입지를 확보하면 그렇지 않은 곳보다 월 매출액이 훨씬 높다고 합니다.
반경 1km내에 주거단지가 분포하는데 약 2만가구가 거주한다고 하니 아주 많은 사람들이 사는 마을에 자리잡고 있습니다.
배후 수요가 풍부해 항상 사람들로 북적이는 곳이 될 것 같습니다.
광역교통망은 경부고속도로와 수도권 제2순환고속, SRT로 편리하며 GTX도 예정되어 있어 장래가 밝습니다.
뿐만 아니라 트램 1호선과 2호선의 더블 역세권이라 앞으로 어떤 좋은 소식을 들려줄지 기대가 큽니다.
2신도시 내에는 총 4개의 상권이 있고, 저희 사업지가 속한 곳은 위락시설이 없는 깨끗한 가족형이 발달한 곳이래요. 아이들의 정서발달에 좋지 않은 곳이 별로 없기 때문에 안전하게 키울 수 있는 환경입니다.
자연스럽게 아파트 시세도 높게 형성된 것 같습니다.
집객력도 호수로 이미 검증된 입지라 할 수 있습니다.
“서울의 석촌 쪽 성리단길도 가게가 주변에 생겨 명소로 다시 태어났고, 청라의 커널워크 쪽도 물가를 따라 상가가 들어서고 있는데, 인천의 대표적인 상가입니다”
일산 역시 풍부한 유동 인구와 함께 수도권 북부의 랜드마크가 되었고, 광교도 마찬가지로 번창하고 있습니다.
수도권 남부의 대표적 명소인 우리 사업지 주변 물가도 인근 상가의 배후 수요와 투자 수익을 담당할 수 있어 긍정적인 상황입니다.
또한 물가와 주변 지역을 연결하는 메인 코어 위치이므로 사람이 모이는 수 밖에 없습니다.
동탄락몬 인근 아파트의 입주 시기는 2022년까지 다양하지만 모두 신축으로 하나하나 차근차근 전 세대가 들어가면 누릴 수 있는 배후 수요가 매우 풍부합니다 “경기 전역이 주목해야 할 장소로는 용인시, 수원시, 화성시, 오산시 그리고 평택에서도 소비자가 유입될 수 있으며 산업단지의 고용효과로 삼성전자가 14만명, 테크노밸리가 5만명, 일반산업단지, 첨단산업단지 등을 포함하여 총 400만명이 넘을 수 있는 소비자를 확보하게 됩니다”
건축설계에는 탁월한 동선이 계획되어 혼잡을 피할 것으로 예상됩니다 공원에 걸어갈 수 있고, 어디든 쉽게 왔다갔다 하기 때문에 피곤할 것 같지 않습니다.
가시성이 뛰어난 대면 형식으로 고객 체류 시간을 늘리는 효과가 있으며 항아리 형태로 형성됩니다.
내부에는 각종 체험형 시설이 도입돼 방문을 더욱 유도하는 효과가 있고 체류시간도 훨씬 늘어날 것입니다.
체험중심의 날씨, 계절, 특히 미세먼지로부터 자유로운 실내 365일 즐거운 초대형 패밀리 임대존이 있으며 펜스가 없어 가까이서 교감하는 단순한 동물원이 아닌 휴식, 힐링의 실내 애니멀 테마파크가 조성됩니다.
직영운영 복합몰도 입점하여 사업주체가 관리하고 있으며 식사, 쇼핑, 문화, 체험이 가능한 공간입니다.
화성시와 연계된 문화콘텐츠 공간은 백오십 석 규모의 공연장과 지역주민 등 누구에게나 열린 공간으로 거듭납니다.
애니멀 테마파크는 방울방울로 불리며 일산 경주 하남 등에 이은 다섯 번째 지점으로 수도권 남부 약 백만 명이 유입될 수 있습니다.
패밀리 엔터테인먼트가 도입되면 안 되고의 차이는 크지만, 실제로 체류 시간이 150% 증가한다는 조사결과도 있었습니다.
이렇게 키 세입자로 이미 전체 중 절반이 완성된 ‘동탄낙몽’은 나머지 절반만 분양형 상가로 채워집니다.
경쟁률이 높은 것 같아서 서두르는 게 좋을 것 같아 보였어요. 층별로 구성을 보면 지하 1층 아래에 주차장, B 1층은 공연장과 직영 운영 복합몰, 선궁광장 등이 있는데 수변과 연결되는 장점이 있습니다.
그 위 1층은 공공보도와 연결되어 있어 B1층에서 분수효과를 볼 수 있습니다.
“그 위 2층은 분양형 상업공간으로, 3층은 티켓박스와 공방, 다양한 콘텐츠로, 4, 5층은 초대형 패밀리 임대존과 세력권이 자리 잡고 있습니다” 위에서 많은 사람들이 내려옴으로써 아래층의 위치도 활성화 할 예정입니다.
지금까지동탄낙몽에대한여러정보들을알아보았는데요 개발에도 호재가 있기 때문에 투자할만한 투자가치가 더 높다고 생각합니다.
감사합니다