요즘처럼 필요한 자금을 구하기가 어려운 경우가 없었던 것 같습니다.
부동산 규제를 포함해 코로나 영향에 전쟁까지 영향을 미쳐 경기 회복이 예전에 비해 더딘 느낌입니다.
어떤 경우에도 생활의 안정을 위해 현금이 필요한 경우는 생기는 것이므로 문의할 수 있는 수단을 빨리 알아두면 더 좋을 것 같습니다.
이 가운데 비교적 좋은 기준으로 현금 준비가 가능한 전세금 반환 대출을 꼼꼼히 설명합니다.
본인 명의 내지 공동 명의로 등록된 부동산을 가지고 계신 분들에게는 특히 좋은 방법이오니 참고하시기 바랍니다.
대출 규제의 경우 요즘도 엄격하지만 시간이 지나면 훨씬 어려워질 것으로 예상됩니다.
그럼에도 생애 첫 주택 구입 시 대출 규제가 약간 줄어든다지만 DSR 규제는 아직 거세게 담보대출 및 기타대출을 모두 포함해 합산액이 2억을 넘으면 40%까지 제한됩니다.
이 이야기는 담보대출 외에도 신용 또는 마이너스 등과 같은 이용 중인 다른 상품까지 모두 들어간다는 의미이기 때문에 급한 상황에서 돈을 얻기가 훨씬 어려워진다는 뜻입니다.
전세금 반환 대출이란 본인 명의의 아파트를 보유한 경우 활용할 수 있습니다.
잘 매입하는 과정에서 금융권에서 빌리는 방식이 선순위라고 보시면 됩니다.
그래서 선순위 또는 세입자 뒤에 돈을 빌릴 수 있는 방안이라고 보시면 됩니다.
아시다시피 담보가 있는 경우 신용등급보다 한도 및 금리 면에서 유리한데요.이 중에서 집은 가장 비싼 자산이기 때문에 큰 돈이 필요할 때 더욱 편리합니다.
많이 구입하는 과정에서 빌린 것이 있어 추가로 이용 가능하다는 것을 모르시는 분들이 많습니다.
하지만 미리 빌린 돈이 있어도 LTV 99%까지 가능하기 때문에 얼마든지 기타 따로 빌릴 수 있습니다.
우선순위의 경우 규제지역은 40%, 조정지역은 50%, 기타지역은 0.7 이내로 빌릴 수 있습니다.
그래서 매매하는 과정에서 나머지 금액은 여러분의 자금이 들어가게 됩니다.
전세보증금 반환 대출 같은 경우는 이 금액만 진행할 수 있으니 시세와 비교해 최대한 99%까지 빌릴 수 있다고 보시면 됩니다.
또 투기과열지구나 조정지구 등에 위치해 있어도 진행할 수 있어 중점규제 대상 다주택자도 이상 없이 이용할 수 있습니다.
2위 또는 3위도 충분히 가능하므로 만약 본인 명의의 집을 소유하고 있다면 필요한 상황에서 이용하시기 바랍니다.
고객이 필요한 금액에 따라 다를 수 있지만, 매우 크지 않으면 카드론 또는 현금서비스, 신용대출 등을 활용하기도 합니다.
이 방법은 비싸지만 신용에 치명적입니다.
뿐만 아니라 정말 필요하고 빌려야 하는 상황에서 금리가 과도하게 높아질 수 있기 때문에 주의해야 하고, 신용점수의 경우 이런 상품 이용 한 번에 바로 악화되지만 회복하는 것은 잘못되면 몇 년이 걸릴 수도 있기 때문에 신중하게 결정해야 합니다.
총 금액이 크지 않더라도 여러 곳에서 빌리면 이것도 신용도에 나쁜 영향을 줍니다.
특히 급할 때마다 소액으로 이용했을 경우 시간을 내서 정리한 후 하나로 모으는 것이 신용관리에도 좋고 불필요한 지출을 줄일 수도 있습니다.
보통 금융상품을 이용할 경우 기본적인 과정이 있습니다.
담보가 있으면 이걸 일단 이용하셔야 하고 최대한 건수를 더 늘려서는 안 됩니다.
그래서 장기적인 관점에서 이후의 경제 상황을 대충 확인하고 미리 준비해 두는 게 좋을 수도 있습니다.
최근 kb 시세가 크게 올라 1금융권 대출 한도가 지금까지 남아 있는 상태라도 추가로 이용할 경우 1억원 이내로 제한돼 생활비용으로만 써야 합니다.
예를 들어 비규제지역(70% 이내)에 6억 정도의 주택을 매매하고 3억(50%)을 대출받은 상태라면 아직 대출한도 기준으로 20%인 1억2000이 남아있는데 현실적으로 1억 이내에서 빌릴 수 있는 것입니다.
생활비 명목으로만 사용해야 하며 이를 증명할 자료가 명확해야 합니다.
그러나 전세금 반환 대출은 위와 같은 제한이 전혀 없습니다.
또 집이 있기 때문에 다른 조건은 별로 좋지 않기 때문에 소득이 작은 편이라도 문제없이 심사할 수 있습니다.
사용용도도 사업자금에서 시작해 투자자금, 생활비 등을 포괄할 때까지 자유롭고 필요에 따라 활용할 수 있습니다.
하지만 구입하실 집을 담보로 대출을 받을 수는 없습니다.
소유한 지 최소 3개월 이상 된 주택이어야 하는 제1금융권에서는 한도의 제약도 있지만 또 생활비 용도가 아니면 불가능하다는 점에 비춰보면 상당히 좋은 조건이 잡혔다고 볼 수 있을 것 같습니다.
간단하게 관련된 사례를 소개해 드릴게요.장사를 하는 A씨는 코로나 때문에 매출이 나빠져 운영하기가 어려운 상황입니다.
회복세에 있다고는 하지만 워낙 장기간이라 당장 운영비를 마련하려고 카드론을 비롯한 여러 상품을 활용해 신용점수 하락으로 고금리가 된 상황이었습니다.
그러다 주변에서 후순위담보대출을 알리면서 본인 소유의 집을 통해 필요한 돈을 마련할 수 있다고 해서 카드론 등과 같은 상품을 정리하고 어느 정도 안정적으로 일하는 데 필수적으로 요구되는 돈을 확보할 수 있습니다.
보통 집을 사면서 이미 금융상품을 이용하다 보니 기타대출이 있다는 것을 모르고 위의 A씨처럼 곤란한 경우가 많은데요.일반 상품과 별도로 추가로 이용할 수 있고 조건도 그리 까다롭지 않아 잘 활용하시면 많은 도움을 받으실 수 있습니다.
취급하는 곳도 매우 많고 그에 따라 한도나 금리면에서 조금씩 달라지기 때문에 잘 확인하시는 것이 좋습니다.
하지만 전문가가 아니면 업체별로 구분하여 고르기가 쉽지 않으니 반드시 전문가와 상당해 보시고 여러분에게 잘 맞는 요건으로 안내를 받으시기 바랍니다.
최근 이를 미끼로 시도하는 보이스피싱과 같은 피해 사례도 점점 증가하고 있으니 믿을 만한 곳을 잘 찾아서 체크해 보시고 유용하게 이용해 보세요.
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